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faire une simulation avant d’investir en SCPI

Pourquoi faire une simulation avant d’investir en SCPI  ?

Il est important de faire une simulation avant d’investir dans des parts de SCPI. L’objectif est de s’assurer de la rentabilité du placement en prenant en compte les risques qui y sont liés. Évidemment, cela peut se faire sur internet. Il suffit de visiter un site web appartenant à un conseiller expert en SCPI.

Grâce à une simulation gratuite en ligne, tout épargnant pourra établir une stratégie d’investissement gagnante. Il faudra bien entendu prendre en considération tous les éléments déterminants d’un tel investissement. Il s’agit des impôts, des prélèvements sociaux et des frais de gestion pouvant avoir une incidence sur la rentabilité de tout placement en pierre papier.

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Quel serait le montant de votre investissement ?

Vous pouvez investir en SCPI dès 300 €. Même si cet argent n'est pas bloqué, vous devez considérer que la somme sera investie sur au moins 10 ans.

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Sur combien d'année souhaitez-vous investir ?

Une durée minimale de 10 ans est conseillée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent en général de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme.

années

Rendement (TDVM) de votre placement SCPI

Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.

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Vos hypothèses

Montant
Durée années
TDVM %
Frais %
Rev.capital %

Aperçu du résultat

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Exemple d’un investissement au comptant en SCPI

En investissant 20 000 euros dans l’immobilier d’entreprise au comptant via une SCPI, il est possible de dégager un revenu net moyen mensuel de 38 euros (après impôts et prélèvements sociaux). En ce qui concerne la valeur de l’investissement en SCPI à terme, elle sera de 18 000 euros. L’opération va générer un gain net d’environ 7 128 euros. À noter que le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) des SCPI était d’environ 4,5 % l’année dernière (en 2019). L’achat de parts de SCPI au comptant (en cash) s’adresse aux investisseurs disposant d’une liquidité suffisante. Les autres devront recourir au crédit immobilier pour concrétiser leur projet d’investissement en SCPI.

20000€

Valeur de l'investissement

38€

Revenu net moyen mensuel

7128€

Gain net

4.5%

TDVM

Les méthodes pour investir en SCPI ?

Via un contrat d’assurance-vie

Cette opération permet de loger des parts de SCPI au sein d’un contrat d’assurance-vie et comporte de nombreux avantages.

Au comptant

Si l’épargnant dispose d’une liquidité suffisante. Il lui est possible d’acheter des parts de SCPI au comptant ainsi il pourra toucher un revenu complémentaire.

A crédit

c'est l'outil financier le plus utilisé par les épargnants. Il permet de se servir d'un endettement pour booster la rentabilité d'un placement immobilier.

En démembrement

Opération qui permet d’investir dans l’immobilier professionnel à bas prix.le prix de souscription est partagé entre le nu-propriétaire et l’usufruitier

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Exemple d’un investissement à crédit en SCPI

Il est tout à fait envisageable d’investir dans l’immobilier d’entreprise sans apport en recourant à un crédit immobilier. Mais il est préférable de faire une simulation au préalable afin de garantir la réussite de l’opération. Justement, voici un exemple d’un investissement à crédit en SCPI. Si l’épargnant parvient à convaincre son banquier à adhérer à son projet d’investissement en SCPI, il pourra investir 50 000 euros, voire 100 000 euros en pierre papier. Dans le premier cas de figure, son placement va dégager un gain net d’environ 10 414 euros, contre près de 20 827 euros dans le deuxième cas de figure. Pour ce qui est de la valeur de l’investissement à terme, elle est comprise entre 45 000 et 90 000 euros (si tout se passe comme prévu).